保利阅云台沙盘。石青玲/摄

多盘集中亮相，哪个项目能脱颖而出？

(资料图)

石青玲丨发自西安

近日，大悦城控股公布了其在西安市长安区西部大道板块的中粮·大悦未来城项目一期案名——悦著·央璟。项目由12栋高层、9栋多层组成，具体产品还未对外公开，产品面积区间120平方米~220平方米，价格也暂未公示。

在城南供应紧缺的背景下，该项目热度十足。根据资料，项目一路之隔就是西安欧亚学院、清凉寺森林公园，商业上自带“大悦城”这一IP。此外，西部大道上还将迎来宜家荟聚（在建中）、山姆会员店（规划中）等重磅商业。

优越的地理位置之外，城南供应的稀缺也是该项目“火爆”的因素之一。 一直以来，因“近高新”的先天区位优势,长安区楼盘销售热度大都不低，但是近两年,随着推新速度缓慢,在售新房项目寥寥无几。

据记者不完全统计，2022年，长安区共有6个项目在售，分别为中南·春风南岸、中海长安府项目二期B区、雅居乐宏府翰林山、悦美国际、恒大·养生谷、忆江南 ，共计1765套房源，除恒大·养生谷外，其余项目均进行了摇号。

如今，除悦著·央璟、保利阅云台等住宅项目将陆续入市外，围绕长安公园，绿城清水湾、长安松间等高端商办项目也正在崛起。

长安区将迎来供应爆发。

中粮·大悦未来城“未开先火”

根据资料，中粮·大悦未来城项目用地面积约990亩，计划投资250亿元，主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。

大悦城控股与这宗地块的缘分要追溯至2019年。2019年7月，西安市与中粮集团在北京签署战略合作框架协议，长安区人民政府和中粮集团成员企业——大悦城控股签署了“城市综合体——中粮千禧国际区”项目促进协议。

2022年10月28日，中粮大悦城西北区域公司携手陕西金源集团摘得了西部大道南侧上塔坡村GA01-5-35地块，总价9.1亿元，意味着上塔坡村城改正式动工。

这是大悦城控股布局西安的第五个项目，也是在西安投资最大的房地产项目。 2017年，通过收购秦汉唐国际文化商业广场的股权，大悦城控股正式进入西安，在经过600余天的改造后，这个核心地段的“烂尾楼”摇身一变成为西安大悦城，并于2018年12月正式开业，7个单体建筑在重新构建之后改造成了一个流畅的盒子商业，被誉为“中国商业改造奇迹”， 成为城市新地标。

西安大悦城的落地为大悦城控股打响了“头炮”，借助该项目，大悦城控股的城市更新能力得到展示，也渐渐打开了西北市场。此后几年，大悦城控股相继在灞桥区、港务区、高陵区打造了悦尚锦云、中粮奥体壹号、中粮·天悦三个住宅项目及中粮陆港国际丝路中心写字楼。

接下来，中粮·大悦未来城这个千亩大盘将成为大悦城控股西北区域的有力保障。

如此大的体量决定了该项目开发周期较长，根据官方回复，大悦城项目于2019年9月启动拆迁工作，开发计划分为5期，计划建成时间为2029年。目前主要进行安置区建设，待后续城改项目完成后将抓紧进行商业地块公开出让，商业地块部分，目前暂未建设。

长安区批量上新

除悦著·央璟外，保利阅云台也于近日亮相，该项目为长安区包头鱼村城改用地，保利于2022年8月份竞得。

该项目可以说是位于城市最南端。 目前，周边配套匮乏，尚需一定时间。交通上，项目东侧紧邻地铁2号线常宁宫站，出行方便；学校方面，北侧紧邻西安财经大学，且自身规划有1宗教育用地；商业上，售楼部对面为中南打造的“长安天街”项目，目前处于停工状态。

不过该项目热度并不低。在现场，一位置业顾问对记者表示：“周末就接待了100多组客户，主要还是地缘性客户比较多。”记者关注到，即便是在工作日内，来看房的客户也络绎不绝，在走访的半个小时内，有五六组客户先后步入了样板间。

记者了解到，该项目预计将于3月入市，均价1.5万元/平方米左右，项目将首开1#、6#、8#三栋楼，其中1#是15F的小高层、2T4户、面积为128平方米、143平方米；6#是33F高层、2T4户、面积为106平方米 、128平方米；8#是一栋33F的高层，3T6户，户型面积为93平方米、106平方米、128平方米。

据介绍，该项目容积率为3.49，楼间距仅有40米，后期在舒适度与采光上可能会有一定影响。

除这两个项目之外，长安区还将在2023年迎来批量上新，一改供应紧缺的现状。

2022年6月份，陕西鸿业房地产开发有限公司（陕西交控子公司）以6.2亿元摘得常宁新区CA01-56-6宗地，成交楼面价为7491元/平方米，同年9月案名曝光，为“丝路锦礼”。

同期，泰发祥也摘得长安区常宁新区77.681亩住宅用地，命名为“泰发祥江山雅境”，该项目位于长安区常宁新区神禾一路以北，子午大道以东，容积率2.0。西安长建也竞得长安区CA01-35-32 地块，目前暂未有消息。记者了解到，融创江山宸院也已经复工。

除以上住宅项目外，围绕长安公园，绿城清水湾、长安松间等高端商办项目也正在崛起。

西安房地产行业资深分析师朱郁对记者表示：“长安区今年会呈现出一个‘量增价稳’的市场表现，从产品形态上来看，主要以刚需、刚改为主，价格会稳定在1.6万元~1.7万元/平方米，以地缘性客户为主。”

对于市场热度，朱郁认为：“购房者对长安区可能还是有些芥蒂。这两年，长安区在基础配套设施的落地与提升、产业的集聚能力上落地速度没有其他新区快，所以购房者是否会认可还有待观察。