年中过后，市场进入到7、8月份传统的淡季。当前市场环境，这个阶段能卖得好的楼盘，绝对不简单。

(资料图)

最近，看了7月份的排行榜，几个数据让人意外。

尤其是其中高端盘的表现，着实让人眼前一亮。

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前三甲被凤岭楼盘包揽

看7月份南宁的单盘榜，花儿姐注意到几个挺有意思的现象。

第一，销售金额排行前三的项目，全都来自凤岭。

销冠项目是凤岭南的保利领秀前城，而销售金额第二、第三的则是凤岭北的中海甲叁號院、北投领上。第六名，荣和凤岭学府；第九名，天昌东盟中央城，全是在凤岭。

这也再度让我们看到了凤岭的带货力，以及凤岭“王者归来”的霸气。

值得注意的是，如今的单盘榜与以往主要靠良庆区“唱主角”不一样，目前青秀区的优势特征越发明显，金额榜前十的楼盘中，青秀区、良庆区、兴宁区、江南区都有项目分布，而青秀区数量最多，达5个，清一色位于凤岭南、北。

从房企榜来看，在凤岭重仓的企业无疑是表现更为出色的。如7月南宁排行前四的企业，荣和、保利、中海、北投，均是在凤岭拥有重量级楼盘布局的企业，似乎诠释着南宁市场如今已然 是“得凤岭者得天下”。

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注意看，7月卖得最好的几个盘竟是豪宅

第二个特点是，现在南宁的楼市中改善盘越来越担当主力。

首先看销冠楼盘——保利领秀前城，近几年连续登上南宁销冠宝座，但和以往大量刚需、刚改产品成交拉动业绩不一样，这个7月，由于普通高层产品已经基本售罄，项目业绩的主要贡献来自于高端产品冠江墅的大平层和别墅。其中，239平、200平、189平看江大平层一推出市场，引发高端客户抢着买。

再看最亮眼的，是精装顶级豪宅——中海甲叁號院的表现。

中海甲叁號院在6月刚以1.55亿元成为南宁单盘成交金额销冠之后，7月份又以1.54亿元的成交额获7月南宁单盘销售金额第二，而6、7月两个月加起来销售套数达到35套，也就是说，近两个月中海甲叁號院卖了35套豪宅。

原以为这样的豪宅楼盘可能会在销售速度上放缓，要知道，这个盘的单价已经达到3万+元/㎡。但没想到，一入市就卖成了南宁销冠。看来不是经济不行，是我的经济不行啊！

这个身处于万象商圈、民族大道沿线的项目，为清一色的182-281㎡ 大平层及182-339㎡顶、底复式，是纯粹度极高的豪宅产品，据说精装标准就高达1万元/㎡，无论是地段还是产品，都堪称是南宁楼市当前天花板级别的豪宅。

而排行第三的北投领上，也主打改善产品。

另一个卖得好的豪宅是兴宁区的别墅盘华夏院子，也罕见的出现在单盘榜上，以0.8亿的金额位列单盘金额榜第五。

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一边是刚需盘卖不动，一边是豪宅畅销？

从南宁7月数据来看，市场持续收缩，无论是商品房还是商品住宅，供求量均有所下滑。其中，商品住宅成交环比下滑达到32%，当然，7月成交下滑也是全国大多数城市的情况。

市场成交量收缩，榜单上一些此前一度飘红的刚需盘也没见踪迹，取而代之的却是豪宅盘相对好卖，这究竟是怎么回事？

从市场来看，尽管利好频出，但政策边际效应逐渐递减，刚需观望情绪仍比较浓厚。相比之下，拥有更核心地段、更优越产品力的豪宅或偏改善产品相比普通刚需项目，更加坚挺。

不过，从热销楼盘来看，也并非市场上所有的豪宅或者高端项目都能热卖，必须是地段、产品都同时具有绝对优势的项目才能卖得好。

例如，持续热销的保利冠江墅二期，拥有靠东盟商务区、青秀山、南向一线江景等资源优势，而中海甲叁號院则同时坐拥万象商圈、民族大道、公园景观等优势。这两个盘都是在地段和资源都几乎堪称“绝版”。

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8月市场能否逆势翻盘？

一方面，7月市场成交收缩，仅有个别地段和产品特别突出的项目能卖得好，另一方面，楼市利好不断，从中央到地方，还在不断出招。

进入8月，国家发改委提出，要更好满足居民刚性和改善性住房需求。

央行则提出，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率等。

预计各地都在酝酿跟进或者落地大招。

楼市，正在等待被激活。一些热点城市市场已经开始有“水花”，但目前来看，南宁市场尚未有明显动静。